Bengoetxe

Aunque seguramente dar una respuesta contundente y de aplicación general puede ser demasiado atrevido en un producto, la vivienda, cuyo mercado depende en una medida importante de la localización, pienso que existen suficientes motivos para afirmar que las viviendas van a seguir bajando de precio. En el gráfico adjunto podéis ver la evolución registrada en los últimos 15 años en los precios de las viviendas nuevas libres. De un precio medio en el entorno de 700 euros por m2 en 1995 se pasó a cerca de 2.100 euros a finales de 2007, lo que supone un incremento del 300%, muy superior al registrado en los costes de construcción (excluido el precio del suelo), que para ese mismo periodo no llegaba al 40%. En el gráfico de al lado he acortado el plazo para que se vea cómo el precio actual es equivalente al vigente a principios de 2006. Por otro lado, se habla de cerca de un millón de viviendas en stock que promotores, bancos y particulares mantienen sin vender. En concreto, se supone que las...

Dicen que es bueno que se produzca un ajuste rápido en los precios de las viviendas porque de esa forma se tocará antes fondo y antes se podrá salir de la crisis. Y digo yo: es bueno que bajen los precios de las viviendas porque habían subido un montón y estaban estrangulando el derecho que asiste a los/as ciudadanos/as de disponer de un techo en el que desarrollar su proyecto vital. Ahora parece que es el Banco de España el que, tratando de evitar el traslado de una segunda crisis financiera a un momento posterior, se ha decidido a controlar los inmuebles que los bancos tienen en sus balances . Y es que si esos inmuebles valen realmente menos de lo que refleja la contabilidad, el desfase debe ser aflorado lo antes posible, no sea que vaya creciendo la bola y nos encontremos dentro de un año con otro follón. Sea por lo del Banco de España o por lo que sea, lo cierto es que las entidades financieras ya están poniendo a la venta sus activos inmobiliarios. Tal es el caso de Banesto, que t...