¿Seguirán bajando los precios de las viviendas libres?

Aunque seguramente dar una respuesta contundente y de aplicación general puede ser demasiado atrevido en un producto, la vivienda, cuyo mercado depende en una medida importante de la localización, pienso que existen suficientes motivos para afirmar que las viviendas van a seguir bajando de precio. En el gráfico adjunto podéis ver la evolución registrada en los últimos 15 años en los precios de las viviendas nuevas libres. De un precio medio en el entorno de 700 euros por m2 en 1995 se pasó a cerca de 2.100 euros a finales de 2007, lo que supone un incremento del 300%, muy superior al registrado en los costes de construcción (excluido el precio del suelo), que para ese mismo periodo no llegaba al 40%. En el gráfico de al lado he acortado el plazo para que se vea cómo el precio actual es equivalente al vigente a principios de 2006. Por otro lado, se habla de cerca de un millón de viviendas en stock que promotores, bancos y particulares mantienen sin vender. En concreto, se supone que las...